Depuis quelques mois et pour tous les propriétaires à Genève, effectuer un bilan énergétique de son logement n’est plus une option, mais une obligation. Avant de vous lancer, nous vous proposons un tour d’horizon des dispositifs en place à Genève.
Comme vous le savez, le Conseil d’État genevois a mis en vigueur au 1er septembre 2022 une importante modification du règlement d’application de la loi sur l’énergie (REn) qui cible notamment l’efficience énergétique des bâtiments. Dès lors, des mesures d’optimisation ou de rénovation devront être mises en œuvre pour tous les bâtiments dont le niveau de consommation énergétique est supérieur au seuil de 450 mégajoules par mètre carré et par an calculé avec l’Indice de dépense de chaleur (IDC) ou sur la base d’une étiquette énergétique CECB supérieure à la lettre D.
Au-delà de l’obligation légale, quelles sont les principales étapes nécessaires pour un ou une propriétaire qui souhaite effectuer un bilan énergétique de son logement et le rendre plus efficient au niveau énergétique et plus agréable à vivre ? « La première chose à faire est d’obtenir le calcul de son IDC et, idéalement, de compléter ce calcul, surtout si son logement est plus ancien, par un audit effectué selon la démarche du Certificat énergétique cantonal des bâtiments plus (CECB+) », explique l’ingénieur Marc Girelli, gérant de Bed’in sàrl et spécialiste des bilans et besoins énergétiques des bâtiments.
IDC et audit CECB+
L’expert insiste sur le fait que l’IDC ne donnera qu’une indication quantitative, à un instant précis, de la consommation énergétique d’un bâtiment. Un audit CECB+ ira plus loin : il s’agit d’évaluer la qualité de l’enveloppe thermique et la performance énergétique globale d’une maison ou d’un immeuble, et ce afin de prévoir différentes stratégies pour améliorer ou changer certaines installations ou rénover des parties du bâtiment pour le rendre plus efficient au niveau énergétique.
L’audit CECB+ est donc beaucoup plus complet qu’un simple calcul de l’IDC. « Généralement, dans un audit CECB+, trois variantes chiffrées et structurées par ordre de priorité sont proposées, sans obligation, pour optimiser les locaux, et l’une de ces variantes au moins se projette à long terme avec l’ambition d’atteindre une certification de haute performance énergétique. »
Quelles propositions d’améliorations possibles ?
Une modification de l’enveloppe thermique (par exemple, un changement des fenêtres ou un ajout d’isolation), une nouvelle source de production de chaleur (par exemple, le remplacement d’une chaudière à gaz par un autre système) ou un renouvellement des appareils électroménagers. Pour prioriser les mesures à mettre en place et conseiller les propriétaires, les experts CECB+ prennent en compte différents critères comme le degré d’urgence des travaux, leurs coûts, l’efficacité des mesures envisagées, les obligations légales et les améliorations attendues en termes de confort.
L’offre des SIG pour un diagnostic énergétique de sa villa
Le programme SIG-éco21 des Services industriels de Genève (SIG) propose aux propriétaires de villa un diagnostic personnalisé pour identifier les actions à mettre en œuvre afin de réduire les consommations d’énergie et l’impact environnemental des bâtiments.
Le calcul de l’Indice de dépense de chaleur (IDC) est inclus dans l’offre SIG-éco21. D’une valeur de 850 francs, la prestation est subventionnée à hauteur de 550 francs par SuisseEnergie et SIG-éco21.
Pour en savoir, rendez-vous sur le site des SIG : https://ww2.sig-ge.ch/particuliers/demarches-et-factures/solutions-proprietaires-villas/solutions_energetiques_pour_villas
